第九百六十六条

第九百六十六条

本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。

【条文主旨】

本条是关于中介合同准用委托合同的技术性的规定。

【条文理解】

中介合同与委托合同都属于提供劳务的合同，有很多相同点，因此，本条规定，对于本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。主要包括以下三个方面的内容：

一、委托范围

《民法典》第920条规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

参照本条规定，在中介合同中，委托人委托给中介人的事务权限也包括两种情况：一种情况是，委托人可以特别委托中介人处理一项或者数项事务，比如在房地产中介合同中，委托人可以只委托中介人帮忙撮合买卖合同，至于签订买卖合同之后的手续由房屋买卖合同双方自己办理；另一种情况是，可以概括委托中介人处理一切事务。比如，委托人委托中介人处理其买卖业务或者租赁业务的所有事宜等。委托人委托给中介人事务权限有多大，由委托人根据自己的有关具体情况确定，即委托什么事务及委托多少事务的权利在委托人。

二、亲自处理及转委托

《民法典》第922条规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

参照本条规定，在中介合同中，中介人也应当依据中介合同的规定按照委托人的指示处理委托事务，这也是中介人的首要义务。之所以作此规定，主要是考虑，中介合同是中介人基于接受委托人的委托而订立的合同，没有委托人的委托，也就不可能有中介合同，所以中介人应认认真真地遵照诚信的原则，按照委托人指示的范围设法完成委托人委托的事务。因此，原则上，中介人不应当变更委托人的指示，但如果中介人在处理委托事务的过程当中，由于客观情况发生了变化，基于为了维护委托人的利益，需要变更委托人的指示时，中介人应参照本条规定，经过委托人同意。另外，下述条件下，中介人可不按委托人的指示办事：一是因情况紧急，需要立即根据当时的情况采取一些新的措施；二是由于客观上的原因即非中介人的主观原因，难以和委托人取得联系；三是中介人妥善处理委托事务是为了委托人的利益所必需的；四是事后中介人应当将该情况及时向委托人作出报告。

三、中介合同的解除

《民法典》第933条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和可以获得的利益。

参照本条规定，中介合同的委托人或中介人也可以随时解除中介合同。因解除中介合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，中介合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和可以获得的利益。主要包括以下两方面内容：第一，委托人或者中介人可以随时解除委托合同。也就是说，委托人可以单方解除委托合同，无须征得受托人的同意就发生法律效力。同样，中介人如果不愿意再办理委托人委托的事务，中介人也无需要表明任何理由，就可以解除合同。本条之所以作出这样的规定，其考虑是中介合同系以“信任”为存在的条件，如果一方不守信用，失信于另一方，再继续履行合同就无必要，所以本条赋予了双方当事人解除中介合同的权利。第二，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。这是解除中介合同应承担的一项法律后果。委托人有权随时撤销委托，但中介人有权要求委托人赔偿损失；中介人有权随时辞去委托，但委托人有权要求中介人赔偿损失。中介合同不同于委托合同，委托合同有无偿和有偿之分，而中介合同均为有偿合同。因此，中介合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和可以获得的利益。

【审判实践中应注意的问题】

司法实践中，委托人或者中介人死亡、丧失民事行为能力或者终止的，中介合同是否终止？对于这个问题，有不同观点。根据《民法典》第934条规定，委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止；但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。参照本条规定，委托人死亡、终止或者中介人死亡、丧失民事行为能力、终止的，中介合同终止；但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

第一，中介合同终止的法律事实。包括委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止。中介合同是以双方“信任”作为基础，属于人格专属的法律关系，委托人死亡、终止或者中介人死亡、丧失民事行为能力、终止失去了“信任”的基础，因此，当事人上述法律事实出现后，中介合同终止。

第二，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。也就是说，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的，即使委托人死亡、终止或者中介人死亡、丧失民事行为能力、终止的，中介合同也可以不终止。

第三，因委托人死亡、终止，致使中介合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、遗产管理人、法定代理人或者清算人承受委托事务之前，中介人应当继续处理委托事务。